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工商時報【台北訊】

在房市歷經去年的盤整之後，今年農曆前後已有跡象顯示北市購屋客戶開始進場。國美建築團隊旗下的鼎美建設，在大安區中正紀念堂靜巷推出新案「清歡」，規畫73坪雙併大面寬三房住宅，在北市蛋黃核心區域取得難能可貴的300坪方正基地，每戶均有三面採光，單戶正向面寬14.6米，側邊也有11.97米，客餐廳面寬就有7.48米，採光尺度媲美百坪產品。

負責銷售企畫的傳真廣告協理鄭焜書指出，大安區近年來推案坪數，呈現百坪以上豪宅與學區小宅的極端M型化趨勢，70坪左右的中大坪數產品呈現缺房狀態，「清歡」的出現填補了高階換屋客層的需求，因此今年1月底甫公開就吸引中正、及大安區買家預約看屋，周來人近20組，個案表現亮麗。

個案每坪開價140－150萬，成交價每坪約落在130萬上下，一戶配兩坡道平面車位，單一車位價格在360－420萬間，每戶總價約在1億元上下，銀貸6成，訂金7％、簽約8％、工程款20％、交屋5％，預計2020年完工交屋。

由於信義計畫區住宅開發已飽和，且商業氣息較為濃厚，台北市豪宅買家再度回流大安區，鎖定基地面積幾百坪，訴求住戶單純的精緻型社區建案。信義路、金山南路一帶，生活機能與人文氣息並存，附近名宅林立，加上個案位於中正紀念堂和大安森林公園兩大都市綠肺之間，被視為蛋黃中的蛋黃。

「清歡」基地面臨光華計畫永久綠帶，附近機關用地多、知名大學本部與分部林立，住宅市場供給量極少，房價始終維持高檔不墜，保值主因就在於「物以稀為貴」的特性。

「清歡」規畫地上14層地下4層，可售戶25戶，一樓零店面採公設規畫，由空間名師關傳雍操刀設計。三面臨路包括信義路44巷、杭州南路25巷與6米巷道，同時也可由金山南路33巷進出，都是雙向車道巷道，建築基地對面未來規畫光華計畫綠帶，巷道將拓寬至20米，並搭配綠帶植栽，擁有宜人的棟距與日照空間。

由「清歡」到中正紀念堂僅200公尺、東門站350公尺、永康街美食生活圈不到450公尺，四通八達鬧中取近，可充分享受東門永康生活圈充滿人文氣息的移居環境，就近也能擁抱中正紀念堂的綠地和國際級的藝文展演活動。洽詢電話：（熱門02）2341-0888。

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近期在國內吵得沸沸揚揚的年金改革及強制產業一體適用的一例一休問題，確實造成國內人民在內心上及經濟發展層面的動盪不安，其中，由中央主導推動的一例一休新制，由於事關所有產業營運成本及競爭力，正所謂牽一髮而動全身，惹得企業哀聲連連。

今年剛實施的一例一修新制，美其名是循歐美先進國家工時模式以及為勞工恐超時過勞而制訂，但所引發的企業資方與勞方的不大願意買單，卻是政策制訂者所意外之情事；事實上，新政府上任以來，即在推動友善的企業工作環境，希望改善長久以來的高工時、低薪問題，但卻演變成社會投機分子援用此新制中的人資成本不符營運成本，硬說原物料成本上漲，進而調高末端消費價格，使得人民低薪依舊，但民生消費物價卻連動式的看漲，形成新一波的民怨，而有心因應政府新制改革的企業也受池魚之殃。

在一個企業主互訪的沙發座談場合，各企業主紛紛表示，我們支持有關企業勞動雙方互利形制上的任何改革，但改革必需是符合企業實務面的運作，因為政策的制訂會影響企業的發展；此次的一例一休及退休金提撥新制，確實不是那麼符合國內大多數的中小企業運作，其實，加班費該給就給，因為企業能夠生存就是靠人力運作，製造業不像服務業，服務業可彈性改變工作日及因應工時，但製造業很難，因為國內製造業很多是技術勞力密集產業，技術性勞工是長期培養而成的，並不是可隨徵隨用，再加上因應產業競爭，其產品品質、交期絕對要符合客戶端要求，但新制中的強制工時，確實造成企業人力嚴重的調度問題。另有些勞工面臨到有班加卻不能加，收入減少，士氣跟著低落，連帶的影響企業競爭力。

勞資改革是眾民所歸，但若能依企業實際所面臨的問題來加以審視而制訂，不敢說是得利，但卻能降低企業損失，並創造政府、企業、人民三贏；因此，我們衷心期盼，勞動新制既已實施，但總是也要訂定一個期限，詳實的觀察實施後的成果，以作為修正及微調，那才是國家經濟未來的發展之路。

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